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任志强:2014年房价可能会增幅放缓
发布时间: 14-01-14 14:40    来源: 江淮房地产网

  “我们看2014年,总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。”对于长沙的房价未来,他的态度则相对更趋保守,“长沙大体不会有太大变化。”

  一身竖领黑色大衣,一贯的表情严肃,在夹杂着女粉丝暗自嘀咕“好有范”的热烈掌声中,华远地产董事长任志强进场了。这是2013年12月17日晚上湖南大学逸夫楼报告厅里执力论坛现场。“新周刊评选我当今年的新锐人物,因为我坚持说真话。”这句独白引发全场喝彩。这天下午他刚在华远·华中心举行了一场新书签售,并与湖南几位圈内人聊了聊关于长沙“新一线城市”的机会和2014年的房地产形势。

  “我们看2014年,总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。”对于长沙的房价未来,他的态度则相对更趋保守,“长沙大体不会有太大变化。”

  不同城市分类处理,是任志强对于未来形势的主要判断。

  “你觉得准吗?很多人不相信我去年说3月房价暴涨的观点,但是市场说涨了。其实我还是有点小偏差,2月份涨得最快。”略带些狡猾的微笑,任志强对于新一年的判断是:城市分化,增速放慢。

  趋势1:调控城市分化

  大多数开发商都将2013年视为关键性一年,因为新一届政府层开始正式执政。

  但任志强并不完全认同。“政策观察期估计有两年,最终的政策还要等明年3月‘两会’以后可能才会明晰。”

  事实上,从近期中央政府层传递的种种信号来看,“顶层设计”与“定调”仍然是当下政策关键词,而非具体措施。

  但关于“市场化”已经成为大多数人对于未来房地产政策走向的判断,“由市场去配置资源,由市场去决定价格,政府做好政府应该做的事情,这可能会变成常态性的东西。”任志强说。

  “我们预计‘两会’以后会出现政府以保障为主,市场放开,夹心层政府帮助的格局,就像上海已经实行的共有产权房。”任志强认为,保障方面政府有可能出现从“补砖头”转向“补人头”,而在市场方面,政府实行全国性的统一行政政策的可能性在变小,城市分化将成为主流。把房地产相关问题分解到各个部门,在每个领域中自己去解决自己的问题。

  在他看来,全国采取一刀切的政策在慢慢变化,“以后有可能会分级处理,如果城市能够实现保障的目标和房价目标,那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。” 对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”,他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展,“到最后很可能就是特大型城市严格限购,因为人口控制原因。而中等城市则是有一定限购,而小城市可能放开限购。”

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  编辑: 王倩倩   
 
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